<<部屋探しの勘違いTOP３>>熊本県熊本市東区の不動産なら有限会社ハタノ不動産

物件情報に「駅徒歩10分」と書いてあると、駅まで近くて便利そうに感じますよね。

不動産広告では、徒歩による所要時間は、「道路距離80mにつき1分」を目安として計算します。

例えば、物件から駅までの道路距離が800mの場合、 表示上は「徒歩10分」が目安となります。

また、1分未満の端数が生じた場合は、 1分として切り上げて表示されます。

ただし、この徒歩時間は道路距離をもとに算出されたものです。 実際に歩いてみると、

✅️坂道

✅️信号

✅️踏切

✅️大きな交差点

✅️歩道の状況 などによって、体感時間が変わることがあります。

特に毎日の通勤や通学で駅を利用する場合は、 内見の際に実際に物件から駅まで歩いてみるのがおすすめです。

「徒歩10分」という数字だけではなく、 「毎日この道を歩けるか？」 という視点でも確認してみましょう。

明るく日当たりの良いお部屋は気持ちがいいですよね。

ただし、 「日当たりが良い＝一年中快適」 とは限りません。

例えば西向きのお部屋では、 午後から強い日差しが入り、 夏場には室温が上がりやすくなることがあります。

内見の際には、

✅️窓の向き

✅️日差しが入る時間帯

✅️窓の大きさ

✅️周囲の建物の位置

なども確認しておくと安心です。

内見する時間帯によって、 同じお部屋でも明るさや暑さの印象が変わることがあります。

オートロック付きの物件は、 防犯面を重視される方に人気の設備です。

ただし、 オートロックがあるからといって、 すべてのリスクを防げるわけではありません。

入居者が出入りするタイミングなどによっては、 第三者が建物内に入る可能性もあります。

そのため、 オートロックだけに頼らず、

✅️玄関の施錠

✅️防犯カメラ

✅️モニター付きインターホン

✅️共用部分の見通し

✅️玄関周辺の明るさ

などもあわせて確認しておきましょう。

今回は、 「部屋探しでありがちな勘違いTOP3」 をご紹介しました。

物件情報に書かれている条件だけではなく、 実際にそこで生活することをイメージしながら確認することが大切です。

特に、

✅️駅まで実際に歩いてみる

✅️窓の向きや日当たりを確認する

✅️防犯設備を総合的に確認する

といったポイントを確認しておくことで、 入居後の 「思っていたのと違った…」 を減らすことにつながります。

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